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獐子島擬不低于1.02億元賣資產 包括5宗已抵押的海域使用權

2023-12-15 07:23:17 每日經濟新聞 

12月13日晚,獐子島(002069)(SZ002069,股價4.51元,市值32.07億元)發布公告稱,為了進一步優化資產結構,提升資產收益能力,獐子島擬以1.02億元掛牌轉讓部分資產,資產包括公司持有的原鮑魚廠資產、原育苗三廠資產,以及部分海域使用權等。

據公司披露的信息,根據產權交易所掛牌相關規則,2023年度暫無法完成此交易,相關交易成交價格存在不確定性,交易結果產生的影響暫無法準確計算。

5海域使用權處抵押狀態

12月13日晚,獐子島發布公告稱,獐子島擬通過大連產權交易所以公開掛牌方式轉讓所屬相關低效資產。

上述低效資產包括位于長?h獐子島鎮的公司原鮑魚廠資產、原育苗三廠資產及部分海域使用權等,資產類型具體包括房屋建(構)筑物、機器設備、土地使用權、海域使用權(以下簡稱標的資產)。本次交易以評估報告為依據,首次公開掛牌轉讓價格不低于資產評估機構對標的資產的評估價值合計1.02億元。

在評估報告中,5宗海域使用權(不含海底存貨)均位于長?h獐子島鎮,其中,北部海域4宗、西部海域1宗,用海方式為開放式養殖用海(底播增養殖),面積合計1456.4733公頃(約占公司總確權海域面積的1.53%),評估價值合計為6690.14萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到,5宗海域使用權均處于抵押狀態,且海域權將在3年內到達終止日。其中,獐子島西部海域的終止日期是2026年6月22日,其他4宗海域使用權的終止日期均為2025年6月22日。

評估報告顯示,本次委估海域使用權共5宗已取得不動產權證書,證載權利人為獐子島,5宗海域使用權均設定抵押。公告顯示,包括5宗海域使用權在內的抵押資產已取得債權人的同意轉讓函,不會對本次交易產生重大障礙。

今年度暫無法完成交易

獐子島在公告中表示,本次轉讓將有利于公司資源的進一步有效整合,不斷提高公司主營主業質量和企業競爭力,有利于更好地維護本公司及全體股東的利益。

根據產權交易所掛牌相關規則,2023年度暫無法完成此交易,相關交易成交價格存在不確定性,交易結果產生的影響暫無法準確計算。經公司財務部門初步測算,若上述資產在2024年均以評估值轉讓成交,預計公司可回收流動資金1.02億元,增加凈利潤約0.9億元,增加凈資產約0.9億元,具體數據以年審會計師審計為準。

在評估假設條件成立前提下,納入評估范圍的資產在評估基準日的賬面價值為290.43萬元,評估價值為9342.44萬元,評估增值9052.01萬元,增值率為3116.76%。其中,本次評估的海域使用權評估價值和評估增值均為6690.14萬元,海域使用權評估增值的主要原因是海域使用權無賬面價值,故形成評估增值。

位于獐子島鎮獐子島西部的海域,面積約257.13公頃,水深約為5~25米,海底為部分礁石部分泥沙,海域內出產鮑魚、海螺、海參等水產品;其余4宗海域位于獐子島鎮獐子島北部海域,面積1199.34公頃,水深35~45米,海底為泥沙,海域出產少量海參及其他海產品。

根據公告,5宗擬出讓海域使用權均取得于2015年,終止日期分別是2025年6月22日(4宗)和2026年6月22日(1宗)。

遼寧眾華資產評估有限公司對獐子島5宗海域使用權采取了市場比較法的評估方法,該方法將待估海域使用權與在較近時期內發生的同類交易實例加以比較對照,進一步得出待估海域使用權最可能實現的合理價值。

記者在評估報告中發現,遼寧眾華資產評估有限公司選取的3個比較案例分別是,長?h廣鹿島鎮瓜皮島南部海域使用權、長?h廣鹿島東部海域使用權、長?h廣鹿鄉塘洼村,3個比較案例的海域面積分別是470.6667公頃、441.3333公頃、100.8公頃。此外,值得注意的是,在評估報告中,上述3個比較案例的剩余權利年限均顯示為“可續期”。

獐子島此次擬掛牌的5宗海域使用權到期后是否可續期?對此,《每日經濟新聞》記者致電獐子島公開披露電話,但無人接聽,記者隨后發送采訪郵件至公開郵箱,截至發稿時未獲回應。

(責任編輯:趙艷萍 HF094)
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